Geräumige 4-Zimmer Wohnung mit großem Balkon
in Bad Feilnbach / Au
| Objekt-ID | 8679_1 |
| Kaufpreis | 590.000,00 € |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ, Ort | 83075 Bad Feilnbach / Au |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 148 m² |
| Baujahr | 1975 |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Stellplätze | 1 Carport à 0 € (Kauf), 1 Garage à 0 € (Kauf) |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 125,85 kWh/(m²a) |
| Primärenergiebed. | 138,43 |
| Gültig bis | 16.08.2033 |
| Baujahr laut Energieausweis | 1975 |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Baujahr Heizung | 2007 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | D |
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als eine äußerst attraktive Immobilie. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1975 erbauten Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch ihren sehr gepflegten Zustand aus.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie von der Diele aus in alle Räume, darunter das Schlafzimmer, das Badezimmer, das großzügige Wohnzimmer, den offenen Koch- und Essbereich sowie zwei weitere Zimmer. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Die Böden in der Küche und im Badezimmer sind mit Fliesen ausgelegt, während in allen Wohnräumen hochwertiges Stäbchen-Parkett verlegt wurde. Die Wärmeversorgung erfolgt in allen Räumen über effiziente Heizkörper.
Der Kamin im Wohnzimmer bietet eine zusätzliche Möglichkeit zur Wärmeerzeugung.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige überdachte umlaufende Balkon, der nach Südwesten und Südosten ausgerichtet ist. Dieser Balkon ist von sämtlichen Wohnräumen aus zugänglich und bietet eine ideale Umgebung, um die Sonne und frische Luft zu genießen.
Zusätzlich zum Balkon verfügt die Wohnung über einen reizvoll gestalteten Gartenanteil auf der nordöstlichen Seite des Grundstücks, welcher zum Sondereigentum der Wohnung gehört. Dieser Garten ist mit viel Liebe angelegt und wird sorgfältig gepflegt. Ein Pavillon lädt zu entspannten Grillabenden und zum Genießen der Natur ein, somit bietet er eine reizvolle Ergänzung zu den Innenräumen der Wohnung.
In den letzten Jahren wurden einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
- 2007 Erneuerung Öl-Heizung
- 2007 Ofen -> Feuerstättenschau 2022
- 2009-2013 Erneuerung der Fenster
- 2013 Küche
- 2013 Heizkörper
- 2013 Türstöcke
- 2013 Böden abgeschliffen
- 2014 Dämmung Dach
- 2019 Anstrich Fassade + Balkone
Im Kellergeschoss befinden sich zudem zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume.
Die Nebenkosten betragen monatlich 280,00 €.
Ein Garagen- sowie ein Carportstellplatz rundet das Angebot ab.
Kaufpreis: 590.000,00 €
Kaufpreis Kfz-Stellplatz: 25.000,00 €
Kaufpreis Gesamt: 615.000,00
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie von der Diele aus in alle Räume, darunter das Schlafzimmer, das Badezimmer, das großzügige Wohnzimmer, den offenen Koch- und Essbereich sowie zwei weitere Zimmer. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Die Böden in der Küche und im Badezimmer sind mit Fliesen ausgelegt, während in allen Wohnräumen hochwertiges Stäbchen-Parkett verlegt wurde. Die Wärmeversorgung erfolgt in allen Räumen über effiziente Heizkörper.
Der Kamin im Wohnzimmer bietet eine zusätzliche Möglichkeit zur Wärmeerzeugung.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige überdachte umlaufende Balkon, der nach Südwesten und Südosten ausgerichtet ist. Dieser Balkon ist von sämtlichen Wohnräumen aus zugänglich und bietet eine ideale Umgebung, um die Sonne und frische Luft zu genießen.
Zusätzlich zum Balkon verfügt die Wohnung über einen reizvoll gestalteten Gartenanteil auf der nordöstlichen Seite des Grundstücks, welcher zum Sondereigentum der Wohnung gehört. Dieser Garten ist mit viel Liebe angelegt und wird sorgfältig gepflegt. Ein Pavillon lädt zu entspannten Grillabenden und zum Genießen der Natur ein, somit bietet er eine reizvolle Ergänzung zu den Innenräumen der Wohnung.
In den letzten Jahren wurden einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
- 2007 Erneuerung Öl-Heizung
- 2007 Ofen -> Feuerstättenschau 2022
- 2009-2013 Erneuerung der Fenster
- 2013 Küche
- 2013 Heizkörper
- 2013 Türstöcke
- 2013 Böden abgeschliffen
- 2014 Dämmung Dach
- 2019 Anstrich Fassade + Balkone
Im Kellergeschoss befinden sich zudem zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume.
Die Nebenkosten betragen monatlich 280,00 €.
Ein Garagen- sowie ein Carportstellplatz rundet das Angebot ab.
Kaufpreis: 590.000,00 €
Kaufpreis Kfz-Stellplatz: 25.000,00 €
Kaufpreis Gesamt: 615.000,00
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
Das Objekt befindet sich der schönen Gemeinde Bad Feilnbach, Ortsteil Au.
Zum Einkaufen vor Ort finden sich: ein kleiner Supermarkt, Metzgerei, Bäcker sowie eine Poststelle; alles in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Dorf. Zu den weiterführenden Schulen in Bad Feilnbach, Bad Aibling, Raubling und Brannenburg bestehen Busverbindungen. Arzt und Zahnarzt sowie Friseure finden sich ebenfalls in Au. Weitere Zahnärzte, Ärzte, Kureinrichtungen, eine Metzgerei, verschiedene Bäcker, ein Discounter und ein großer, neuer Supermarkt sind in Bad Feilnbach ansässig.
Ferner bestehen Möglichkeiten, sich bei verschiedenen Landwirten aus der Direktvermarktung zu versorgen (Eier, Honig, Fleisch, Gemüse, Kartoffeln, Obst, Liköre u. Schnäpse etc.)
Schöne Gaststätten mit schönen Terrassen und urigen Biergärten finden sich im Ort bzw. in Bad Feilnbach oder anderen Orten der Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Für den aktiven Sportler steht eine Sporthalle mit mehreren Möglichkeiten sowie für die Sommermonate zwei Freischwimmbäder zur Verfügung. Selbst für Bergsportfreunde oder den Mountain-Biker ist Au ein idealer Ausgangspunkt.
Die Gemeinde Bad Feilnbach liegt ca. 60 km südöstlich von München sowie 15 km südwestlich von Rosenheim. Der Autobahnanschluss nach München, Salzburg und zum Inntaldreieck in Richtung Süden ist ca. 5 km entfernt.
Zum Einkaufen vor Ort finden sich: ein kleiner Supermarkt, Metzgerei, Bäcker sowie eine Poststelle; alles in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Dorf. Zu den weiterführenden Schulen in Bad Feilnbach, Bad Aibling, Raubling und Brannenburg bestehen Busverbindungen. Arzt und Zahnarzt sowie Friseure finden sich ebenfalls in Au. Weitere Zahnärzte, Ärzte, Kureinrichtungen, eine Metzgerei, verschiedene Bäcker, ein Discounter und ein großer, neuer Supermarkt sind in Bad Feilnbach ansässig.
Ferner bestehen Möglichkeiten, sich bei verschiedenen Landwirten aus der Direktvermarktung zu versorgen (Eier, Honig, Fleisch, Gemüse, Kartoffeln, Obst, Liköre u. Schnäpse etc.)
Schöne Gaststätten mit schönen Terrassen und urigen Biergärten finden sich im Ort bzw. in Bad Feilnbach oder anderen Orten der Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Für den aktiven Sportler steht eine Sporthalle mit mehreren Möglichkeiten sowie für die Sommermonate zwei Freischwimmbäder zur Verfügung. Selbst für Bergsportfreunde oder den Mountain-Biker ist Au ein idealer Ausgangspunkt.
Die Gemeinde Bad Feilnbach liegt ca. 60 km südöstlich von München sowie 15 km südwestlich von Rosenheim. Der Autobahnanschluss nach München, Salzburg und zum Inntaldreieck in Richtung Süden ist ca. 5 km entfernt.
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Ansprechpartner für dieses Objekt
Anton Schwaiger
- Telefon: 089 60812420
- Mobil: 0151 46613632
- E-Mail: info@vb-rb-immobilien.de
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